三基ビルテックのご紹介
私たちは賃貸マンション・ビル・不動産の管理
建物メンテナンスのプロショップです。
私達は賃貸収益物件の建物管理会社として1977年に創業いたしました。
創業以来ビルメンテナンスを主業務とし、管理技術ならびに品質、施工技術の研鑽に努めてまいりました。優れた設計と施工技術をもって建築された建物でも、その後の管理が不十分な場合は、建物の評価を悪くし、事業の運営に支障を来たすことになります。
管理物件は平成に竣工した建物もあれば、昭和40年代に竣工した建物まであり、その設備や仕様は多種多様に及びます。長期の業歴を通じてお話できることは、『失敗から学んだ経験の積み重ね』なくしてアドバイスは出来ないということ。
また、2000年より空室改善や家賃滞納対策、入出金業務などのソフト面を主とした管理も業務に加え、多くのお客様にご利用いただいております。
管理会社は管理戸数ではなく管理内容の質で選ばれるべきだと考えます。建物を維持する中で発生する機械に任せることの出来ない非常に細かい故障や処々の問題に対して、都度社員が現場を確認して処置方法を決定するという、私たちが長年行って参りましたきめ細やかな管理業務を通じて、居住者ならびにマンションオーナーの快適な住環境の創造に貢献致します。
三基ビルテックの強み
満室にする力があります！
私たちが管理している賃貸収益不動産の平均築年数は25年です。そして私たちが携わっている募集物件の入居率は95％を維持しています。私たちが徹底して行っている事は、入居率の向上や維持の為の「市場調査による物件（競争）力の把握」、魅力的な資料作成で各客付会社様への「プロモーション活動」、様々な企業による「訴求力のある商品作り」、適正な入居審査による「滞納及びクレーマーの予防」です。
設備トラブルの豊富な経験があります！
私たちが創業しました35年以上前、マンションオーナーの悩みは空室対策ではありませんでした。主な悩みは機械の故障に対しての対応方法でした。その時代から建物の管理を行い、設備の様々なトラブルに対応して参りました。更に入居者間や近隣からのクレームについても35年以上行っています。業務経験を積んだスタッフが入電内容を確認し早急かつ的確に問題を解決いたします。
営繕・リフォームにノウハウがあります！
建物管理を通じて様々なハード面の不良に対応して参りました。外壁の全面改装を含むリフレッシュ工事は延べ100棟を超え、屋上防水工事やポンプの取替え等も、私たちが作成致しました長期修繕計画表に基づき定期的に実施しております。一般的な工事業者と私たちの大きな違いは、上下左右の居室に入居者が多数生活される中での作業は入居中の皆様に多少のご負担をお掛け致します。事前のご説明や作業中の対応についてもしっかりと考慮した上で実施するノウハウが私たちの強みです。
不動産の活用・企画に自信があります！
私たちの前身は設計事務所でもありました。相続税のコンサルティングにより賃貸マンションを建てて頂き、現在管理させていただいております物件も多数御座います。約100棟以上の賃貸収益物件のコンサルティングに加え、非居住系のロードサイドテナント(飲食や物販)や医療ビル等の企画も行っております。
主な事業内容
資産活用
相続対策
遊休地をお持ちのオーナー様に、資産を有効に活用するためのご提案を致します。
また、資産内容によって新たな不動産を取得する場合や不動産を処分する場合のお手伝いを致します。
不動産
マネジメント事業
賃貸マンション・アパート等のポテンシャルを見極め、満室までの最適の募集方法をご提案いたします。また、入居期間中の全日窓口対応はもとより、水道メーター検針や入金チェック、退去立会時の故意過失損耗部分のチェック等賃貸経営に必要なソフト面の管理業務を行います。
ビルメンテナンス
事業
各戸ご契約者様からの設備不良に伴う現地確認と復旧の為の専門業者手配をはじめ、日常清掃や定期清掃などの清掃業務や消防点検、特殊建築物の定期調査業務、長期修繕計画表の作成など、建物を安心かつ安全に維持していくうえでの定期的なメンテナンス業務を行います。
不動産賃貸事業
私たちの管理物件及び北大阪急行線の緑地公園駅・桃山台駅・千里中央駅の3駅を中心とした賃貸物件情報を掲載しています。
改修工事
リフォーム
建物がスクラップアンドビルドの時代からロングライフ化の時代になりました。建物を長期的に維持する為に、躯体劣化を最小限にとどめる補修や改修を定期的にご提案致します。また、躯体を除く部分については、現代のライフスタイルに合わせたリフォームやリノベーションにより訴求力のある商品作りのご提案を致します。
