不動産管理には様々な業務がございますが三基ビルテックでは以下の各種業務に対応しております。
貸主様の手を煩わすことがないよう、不動産に関わる多くの業務を代行させていただいております。
Ａ〔会計業務〕
- 賃料等の請求及び徴収
- 未収金の督促
- 月次清算報告書の作成及び報告
Ｂ〔運営調整業務〕
- 近隣または入居者間の苦情相談及び対応
- 建物・設備等の苦情相談及び現状確認
- 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
- 定期巡回による保全管理
- 空室管理（空室物件の定期的巡回・換気）
- 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
- 改装部分の見積もり手配及び工事費用の調整・折衝
- 改装費用負担折衝
- 改装工事手配及び終了点検
- 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
- 諸官庁届出事務の代行
- 関係書類の保管
- 24時間365日電話窓口対応
Ｃ〔清掃・設備管理業務〕
- 建物共用部分・屋外部分の清掃（日常・定期）
- 敷地内の植栽管理及び除草
- 電気・電波設備の保守管理
- 給水設備管理
- エレベーター設備管理
- 水道・ガス・電気メーター類の検針
- 消防・火災警報設備の保守管理
- 排水管通管洗浄
- 貯水槽洗浄（受水槽清掃及び水質検査）
- 特殊建築物定期調査
Ｄ〔更新時業務〕
- 入居者賃貸借条件改定手続
- 賃貸借契約の更新手続
- 賃料等改定時の敷金等の差額徴収及び支払代行
Ｅ〔解約・明渡し時業務〕
- 明渡し時の意思の事前確認（解約申込み書の受領）
- 退去者への解約清算書の作成及び報告
- 退去者への敷金の返還代行
- 原状回復に関する助言
- 明渡しに伴う修理・工事等の手配
- 明渡し時の空室点検
