資産活用や相続対策、不動産マネジメント、ビルメンテナンス、不動産賃貸、改修工事・リフォーム等に関するよくあるご質問と、その回答を掲載しております。
- 資産活用の提案の流れについて教えて下さい。
- 収益性では実行をお勧めできる企画であったとしても、オーナーの理念やオーナーを取り巻く環境がその企画に合致していなければ、お勧めできない企画となってしまいます。
その為、弊社では資産活用の前に、オーナーと事業に対する考え方について把握する作業から始めます。その後、所有資産の立地や面積を鑑みて適切な事業プランを策定致します。 - 資産を売却する際の査定などもして頂けるのですか？
- はい。過去の成約事例や収益性や再建築した場合のコスト等、複合的に査定価格をご提案致します。また、ご希望に応じて不動産鑑定士による簡易鑑定も行うサービスもご提供しております。
- 初めての賃貸事業をするのですが、気を付けなければならない事は何ですか？
- 知識と経験が豊富であり、オーナーの理念を理解してもらうことが出来る専門家を持つことで悩みの殆どが解決されます。
- 大手管理会社との違いはありますか？
- 建物管理業務においては大手と私たちで行う業務に大きな差はありません。大手は営業効率の向上の為に分業によって担当者が一定せず、事務的な管理になりがちです。また、弊社は40余年前の業務開始から設備不良の改善業務を数多く行って参りました。その為管理担当者が建物の事を良く理解しています。大手管理会社との比較というより、一般的な管理会社と比べてハード面についても知識と経験がございます。
- 管理はせずに空室募集業務だけ頼めますか？
- 可能です。ご相談下さい。
- 管理の切り替えを考えています。
- 管理会社の切り替えの場合は、現行の管理会社様との解約が必要になります。管理会社に解約の連絡を入れて頂くだけで、その後の引継ぎは弊社で行います。
- エレベーターメンテや清掃業務のコスト見直しは出来ますか？
- はい。ご相談下さい。
- メールのみで管理費用を教えて頂くことは出来ますか？
- 誠に申し訳ありませんがお断りしています。管理業務はオーナーの代理者としてオーナーの建物や運営に対する考え方に大きく影響します。その為、オーナーの資産運用に対する考え方によっては、お力になれず別の管理会社をお勧めすることもございます。長いお付合いとなり、利用者に快適な環境を提供する為にも、オーナーとの対話を重要視させて頂いています。
- 外壁改修などもご相談できますか？
- はい。これまでの建物管理業務で外壁改修を含むリフレッシュ工事を延べ１００余棟お請けしております。予算に応じて塗装材料の選定と工程管理を行います。工事完了後に工事保証書をオーナーへ発行すると共に、引き続き建物の維持管理を行いますので劣化のチェックもご安心下さい（※管理契約物件に限ります）。
