管理会社 大阪府吹田市 空室改善コンサルティング マネージメント管理 メンテナンス管理 24時間緊急対応 長期修繕計画作成 人工濃縮炭酸泉装置

 
     

   

   
あなたの空室情報はちゃんと不動産会社に伝わっていますか?例えばどんなに綺麗なお部屋でも、例えばどんなに広いお部屋でも、「空室」の存在が伝わっていなければその部屋は無いものと同じです。
また、あなたの空室はどのような人をターゲットに何を提供していますか?例えばどんなに最新の設備を備えていても、例えばどんなに高級な家具を配置しても、求める客層に「価値」を感じてもらわなければその部屋は他のマンションと同じです。
求める客層を考え、どのような価値を作っていくか。そして、価値をいかに伝えられるか。
これからの入居者募集業務には「価値」を「伝える」力なくして長期的に高い入居率は望めません。
三基ビルテックは、お客様の所有する収益不動産の特性を創造する(1)調査業務から、魅力ある価値を創造する(2)商品開発業務、魅力的な商品価値を伝える(3)宣伝業務、良質な居住者か否か審査・契約する(4)契約サポート業務のトータルコーディネートにより、入居率の改善実績を積み重ねてきました。
 
   
主にマンションの居住者や駐車場の契約者からの様々なクレームについて、三基ビルテックが窓口業務を行います。 マンション居住者からのお問い合わせの大半は、設備故障などによるものです。
三基ビルテックはメンテナンス管理を主たる業務として、約30年間一貫して社員にて処置作業を行って参りました。実務経験豊かな社員が電話対応いたしますので、問い合わせ内容の緊急度を判断し、居住者様には安心というサービスを提供しております。
   
   
忙しいオーナー様に代わり、三基ビルテックにて契約書や決済金明細書などの作成を代行いたします。
また、決済金の授受も行い、オーナー様へ持参または口座へお振込みいたします。
解約業務については、三基ビルテックにて受付し立会日を調整・実施いたします。賃料条件変更や連帯保証人の変更などの理由による更新業務も行います。
 
   
 例えば水道費用が2ヶ月毎に検診の場合、毎月居住者にお支払いいただく金額が変動します。
そのような場合、三基ビルテックにてメーター検診を行い、各居住者へ次月家賃の明細書を発行いたします。 オーナー様は三基ビルテックから送られてくる次月明細一覧をご確認するだけとなります。
当月の入金確認は三基ビルテックから送られてくる所定の用紙を使用し、オーナー様がチェック→返送いただければ、三基ビルテックから未納者への通知作業を行います。
 
   
メンテナンス管理からスタートした私たち三基ビルテックは、小修理のみならず例えば屋上防水工事や外壁改修工事、ポンプのオーバーホール等の定期的な修繕業務も数多く行ってまいりました。
商品のライフサイクル(耐久年数)と実経験に基づいた適切な長期修繕計画をご提案いたします。
大切な資産を長期的な視野に基づいて、資金的にも計画的に修繕することをお奨めします。
また、資産の見直しをする場合でも過去の修繕履歴をしっかり残していることで、商品価値を維持することが可能となります。
 
   
入居率改善業務の中には、募集条件の見直しや募集方法の見直しなど「価値を伝える」作業が数多くあります。改善業務の中でもリノベーションは「価値」そのものを作っていく大切な作業です。価値の作り方次第で、リノベーション後の長期的な入居率・賃料下落率は大きく変化してしまいます。
立地的弱点や竣工年数経過による弱点、いつの間にか使いにくくなった間取りの弱点など、空室の原因は個別様々です。三基ビルテックでは空室の原因を徹底的に調査し、長期にわたり競争力を発揮できる間取り(商品価値)の提案と独自の募集方法によりお客様の物件の収益改善をサポートします。