管理会社 大阪府吹田市 空室改善コンサルティング マネージメント管理 メンテナンス管理 24時間緊急対応 長期修繕計画作成 人工濃縮炭酸泉装置

 
     
   

   
定期的なメンテナンスが大病予防に大きく貢献することは身体も建物も同じです。
三基ビルテックでは専門のスタッフが巡回により定期的にオーナー様の建物をチェックしております。定期的に巡回点検を行うことは、大きなトラブル(例えばタイルや鉄部などの剥離・落下事故)を未然に防ぐためのメンテナンス管理業務の最重要業務です。
巡回点検によって劣化状況を確認することで、的確な補修・改修のアドバイスが可能になります。
また(1)貯水槽洗浄・水質検査業務や(2)消防法に基づく定期点検や(3)昇降機の点検などの各種法定点検業務も行っております。
 
   
「室内の水が出ない(止まらない)」「天井から水が漏れてきた」「給湯器が点火しない」「お風呂の温度調節が悪い」「雑排水が詰まった」「電気がつかなくなった」「タイマーが壊れた」「換気扇の調子が悪い」「トイレが詰まった」など、管理マンション居住者からの苦情に対して一つ一つ社員が対応しております。経験と知識のある社員が対応いたしますので、専門業者に対してどの部分を直せば良いのか的確な指示を行うことができます。事故の早期解決は入居者満足度に影響し、マンションの運営面でとても重要です。
緊急を要すると判断した場合は、夜間でも社員が現地へ赴き、被害の拡大を予防します。
 
   
退去に伴う原状回復工事や鍵(シリンダー)の交換や水道パッキンの取替え、扉や網戸の調整など緊急を要しない通常の補修についても自社で対応しております。
また、鳥害によるゴミ置場の改修工事やアスファルト舗装改修等も行っております。
   
   

定期的な巡回点検業務で見つかった補修部分について、三基ビルテックにて改修方法を選定し、改修仕様書を作成・提案いたします。
管理物件について詳しい劣化診断を行い、建物維持に必要なあらゆる工事=ハード面に際して、「なぜこのような工事や工程が必要なのか」というところからご説明を行い、その後予算を立てていきます。
プロの管理会社として値段だけで進める改修ではなく、施工レベルをしっかり考慮した改修仕様書を作成し、予算面・施工面から大切な収益不動産を長期的にサポートいたします。

 
   

工事中の居住者からクレーム対応や、施工業者との工程確認や施工方法の確認を行います。
創業から屋上防水工事管理・外壁リフレッシュ工事管理をそれぞれ延べ100棟以上行ってまいりました。中には外壁改修工事を2回ご用命くださるお客様もおられます。多大な費用を要する改修工事を継続してご用命いただける理由は、三基ビルテックの改修方法と工事管理に対しての信頼いただけたからと自負しております。改修においては施工業者に三基ビルテックから改修作業の指示を行うこともございます。

 
   
玄関ホールや廊下・階段部分の清掃状態と、居住者の質や入居率は密接に関係しています。
マンションを清潔に保つことはマンション経営の基本です。
(1)共用部日常清掃・・・・・・・・・・週2回の実施をお勧めします
(2)共用部定期清掃・・・・・・・・・・年2回の実施をお勧めします
(3)共用部照明器具定期清掃 ・・毎年の実施をお勧めします
(4)雑排水管通管洗浄・・・・・・・・専用部分は3年毎、共用部分は毎年の実施をお勧めします